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2018年长租公寓成新一轮风口,行业乱象亟需整治【图】

2018年11月29日 13:36:40字号:T|T

    “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场的一个新兴行业。

    长租公寓,是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业,顾客以本地工作、生活人口为主。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。

    长租公寓有多种分类,为便于比较,粗略的将公寓分为服务式公寓(一般月租金高于2倍当地社会平均工资)和青年公寓(一般月租金低于2倍当地社会平均工资)两大类。如下:

长租公寓分类

    传统房屋租赁市场参与主体主要包括租客、房东及政府。但在日趋庞大的住房租赁市场叠加消费升级的时代背景,租客对于居住环境及管理服务开始有新的需求;而房东则面临房屋主体结构被修改、设备被损坏以及损坏后难以索赔等困境;政府由财力限制,兴建的廉租房、公租房供不应求,而对居住者户口、收入等情况限制较多……

2012-2017年中国房屋租赁行业供需情况

资料来源:智研咨询整理

    2017年我国房屋租赁行业租赁面积为70.59亿平方米,租赁人口总数约2.22亿人。现在传统的房屋已无法满足巨大的租房需求,在供需双方互不成就的背景下,长租公寓应运而生。随着资本的不断涌入,长租公寓市场成功站上风口,各大长租公寓企业遍地开花。

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国长租公寓市场竞争格局及投资风险预测报告

    按照房源来源的不同,长租公寓可以分为集中式(B2C)和分散式(C2C)两种运作模式,不同模式下优势企业有:

长租公寓企业TOP10

集中式长租公寓
分散式长租公寓
魔方公寓
自如
YOU+
相寓
红璞
青客公寓
泊寓
优客逸家
未来域
爱上租
逗号公寓
寓见
湾流
美丽屋
窝趣
水滴
新派公寓
蘑菇公寓
乐乎公寓
蛋壳公寓

资料来源:公开资料整理

    然而,急速扩容的长租公寓是一座建造在沙滩上的漂亮城堡。在实现了短期繁荣后,暗藏在行业内的问题也逐渐呈现出来。

    从2018年8月开始,部分租赁企业通过高价争夺房源助推租金上涨、开展“租金贷”业务来进行筹资扩张使租客落入消费陷阱的新闻不绝于耳,一时之间关于长租公寓的质疑和讨伐扑面而来。

    争议之后,监管部门也及时地祭出了治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市开始加强规范租房金融市场秩序,开展租金贷业务监管,多家银行也及时下架了租房分期贷产品。

    长租公寓的出现,在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满足人民群众居住需求。但其中也存在不少问题,集中整治和规范管理问题的暴露给行业带来一定的动荡,然而在秩序规范以后,行业发展环境将会更加健康。对于长租公寓的市场参与者来说,规范化发展才有可能在市场发展中获得一个长期的竞争力。

    我国的长租公寓市场发展相对偏晚,但由于长租公寓是当前很多人满足居住需求的一个重要方式,所以长租公寓市场也被很多资本力量所看好。并且由于现在房地产市场的价格较高,很多人的买房时间被推迟,这也让长租公寓市场前景被看好。当前长租公寓市场的乱象,主要由于整个市场上面参与方众多,直接导致了长租公寓市场出现了良莠不齐的野蛮生长现象。但是随着长租公寓整治的开始,市场将加速洗牌,未来整个中国的长租公寓市场依然有很大的潜力。

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