欢迎来到中国九五至尊网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国九五至尊网行业频道

产业网 > 行业频道 > 建筑建材 > 房地产 > 正文

刚需型住房需求占比上升,购房环境以及购房理性化促使9月商品房销售下滑【图】

2018年10月22日 10:16:05字号:T|T

    2018年三季度国内房地产市场商品房定位以中刚需类产品为主。64.1%的项目主要面向首次改善的刚需类产品户型,32.2%的楼盘主推针对中高端改善型需求,3.7%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

2018年三季度全国重点城市开盘项目产品定位占比

资料来源:智研咨询整理

    刚需规模占比较大,反映出市场对于商品房需求偏向于理性状态,由于刚需人群主要集中在25-34岁群体,群体特征集中在资本积累相对较少,商品房价格、学位位置敏感度较高,地理位置、房屋结构、房屋面积敏感度较低;另一方面商品房刚需购房需要主要为婚房、外来人口常住住房。2016年年底该部分人群占全国人口比例16.77%,其中25-29岁人群占比全国最高9.21%,巩固了刚需住房规模的占比。

    商品房住房中高端改善客户表现在改善住房环境,从原有小户型刚需住房环境向中高端小区、大户型、全面的配套设备环境改善。这部分群体年龄集中在45-54岁,通过前期的资本积累,该群体部分人群已经具备一定资产规模,价格敏感度相对刚需群体较低,而环境、地理位置、周边配套设备需求敏感度较高。

    商品房投资类客户更看重项目的居住属性、未来升值空间。小户型低总价的住房产品,满足一些想拥有自己住房的人群,这部分人群首先考虑自己居住需求如交通地铁便捷、精装修拎包入住等因素外,也希望条件允许后置换能满足自身更高需求的房源,一定程度上实现了住有所居的调控导向。

2016年全国人口年龄结构占比统计情况

年龄区间
占比
10-14岁
5.22%
15-19岁
5.32%
20-24岁
6.83%
25-29岁
9.21%
30-34岁
7.56%
35-39岁
6.95%
40-44岁
8.18%
45-49岁
9.03%
50-54岁
8.43%
55-59岁
5.15%
60-64岁
5.85%
65-69岁
4.18%
70-74岁
2.74%

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    我国住宅商品房刚需群体占比较大,住房需求明确,对于商品房价格总价敏感度高,但是对于住宅商品房上涨的敏感度低,促使我国住宅商品房销售在2018年前9月增速有所上升。

2013-2018年9月住宅商品房销售额走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    根据智研咨询发布的《2019-2025年中国商品房市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告》数据显示:由于商品房刚需住房群体和商品房投资类群体,二类群体的购房共同特征集中在小户型、中小户型住宅,而上述类群购房群体在2018年三季度占比合计逼近70%,促使我国住宅商品房在2018年1-9月销售面积增速持续下降。2018年1-9月住宅商品房销售面积103479万平方米,同比增速下滑至3.34%。

2013-2018年9月住宅商品房销售面积走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

中国九五至尊网微信公众号中国九五至尊网微信公众号 中国九五至尊网微信服务号中国九五至尊网微信服务号
版权提示:中国九五至尊网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 
 

产经要闻行业新闻时政综合

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依

 

 

产业研究老品牌值得信赖

 

 

 排行榜产经研究数据