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2017年中国房地产行业发展趋势预测【图】

2017年08月25日 13:5410000人浏览字号:T|T

    2017年1-5 月,全国商品房销售面积同比增长 14.3%,和 2016年1-4月36.5%的增速高点相比,已下滑 22.2 个百分点,已 调整 12 个月。从销售价格看,主要城市商品房销售价格逐步回落。2017年4 月,70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比 增长 9.9%,已连续 4 个月下滑;70 个大中城市二手住宅价格指数自 2 月份以来已连续两月下滑。 由于主要城市房地产调控政策进一步收紧,预计 2017 年下半年商品房销售增速将加速下滑,调整进入下半场。

商品房销售面积累计值及同比增速

数据来源:公开资料整理

商品房销售面积当月值及同比增速

数据来源:公开资料整理

70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比增速

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告

    2017年1-5 月份,30 个主要城市商品房销售面积合计 7382 万平米,同比下滑 34%,与 2016年1-4月48% 的增速高点相比,已下滑 81 个百分点;其中,一线、二线和三线城市销售面积同比分别下滑 33%、35%和 32%。从 2015 年以来的调整幅度看,二线城市回调幅度最大,一线城市回调幅度次之,三线城市回调幅度最小。

30 个城市商品房成交面积同比增速(年初以来累计成交)

数据来源:公开资料整理

一线城市销售面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

二线城市销售面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

三线城市销售面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

    年初以来,一线城市商品房成交回落幅度最大,二线城市次之,三线城市回调幅度最小。 一线城市中,深圳销售面积下滑最大,广州保持小幅增长;二线城市中,南京下滑幅度最大,大连同比增速领先;三线城市 中,东莞下跌速度最快,常德和湘潭年初以来销售面积的同比增速均在 70%以上。

    从销售价格看, 70 个大中城市新建住宅价格指数,截至 4 月份,一线城市由于前期涨幅较高,回落幅度较大, 和前期高点(2016年4 月)相比已回落 18.6 个百分点;二线城市小幅回落,和前期高点(2016年11 月)相比回落 4.5 个百 分点;三线城市 4 月份新建商品住宅价格指数同比增长 7.4%,创下近期新高。

70 个大中城市一二三线新建商品住宅价格指数同比增速

数据来源:公开资料整理

70 个大中城市一二三线二手住宅价格指数同比增速

数据来源:公开资料整理

    随着 2015 年和 2016 年商品房销售的快速回升,库存压力明显缓解。商品房销售面积/新开工面积及销售面积/竣工面积两个 指标明显回升,同时商品房施工面积/销售面积的比值逐步下降,商品房销售面积/待售面积的比值逐步提高,去库存取得一定 成效。

商品房销售面积占新开工面积及竣工面积比重

数据来源:公开资料整理

商品房施工面积占销售面积比重

数据来源:公开资料整理

商品房待售面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

商品房销售面积占待售面积比重

数据来源:公开资料整理

    分业态来看,商业地产库存压力依然相对较大。从销售增速看,办公楼销售增速领先于住宅和商业营业用房,而办公楼的施 工面积增速略高于于商业营业用房和住宅。就施工面积/销售面积这一指标来看,商业营业用房依然领先于办公楼和住宅。从 短期库存压力看,由于不同业态销售均有所回升,因此销售面积占竣工面积比重均有所回升,其中住宅这一指标明显领先于 办公楼和商业营业用房。商业营业用房无论是从短期还是中长期看,库存压力均大于住宅和办公楼。

分业态施工面积同比增速

数据来源:公开资料整理

分业态销售面积同比增速

数据来源:公开资料整理

分业态施工面积占销售面积比重

数据来源:公开资料整理

分业态销售面积占竣工面积比重

数据来源:公开资料整理

    2017年1-5 月份,40 个主要城市土地供应增速小幅回落。2016年11 月以来,40 个主要城市供应土地面积增速逐步回升, 增速由-6%回升至 2017年3 月份的 5.79%;3 月份以来,土地供应增速有所下滑。2017年1-5 月份,土地供应增速同比下滑1.65%。从土地成交看,2017年1-2 月,40 个城市土地成交面积同比增长 29.47%,随后逐步下滑至 1-5 月份的 6.68%。土 地成交均价同比增速在 2016年9 月份达到高点,随后逐步回落。2017年1-5 月份土地成交均价同比增长 24.88%,和 2016年1-9 月份相比回落 21.44 个百分点。随着土地成交面积和均价增速的下滑,土地成交总价明显回落。2017年1-5 月,40 个 城市土地成交总价同比增长 33.22%,和 1-2 月份相比增速下滑 34.04 个百分点。

40 个城市供应土地占地面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

40 个城市成交土地占地面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

40 个城市土地成交均价及同比增速

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40 个城市土地成交总价及同比增速

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一二三线城市土地成交均价同比变化情况

数据来源:公开资料整理

    2017年1-5 月,全国房地产开发投资 37595 亿元,同比名义增长 8.3%,增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点,今年以来增速 首次出现下滑,房地产销售下滑对投资的影响已开始显现。预计在热点城市房地产调控政策进一步收紧的情况下,预计下半 年房地产投资将向下调整。我们维持前期判断,预计 2017 年房地产开发投资同比增长 2%。

商品房新开工面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

商品房施工面积及同比增速

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房地产开发投资累计额及同比增速

数据来源:公开资料整理

房地产开发投资当月完成额及同比增速

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